TF-BELLA

Fattoria con casa colonica e annessi, posta nel Comune di Casole d’Elsa con 1,75 ettari di vigneto Chianti, uliveta, seminativo e bosco per un totale di 32 ettari.
Posta fra Siena che resta a 20 km e Firenze a ca 50 km, e a 12 km di distanza da Colle Val d’Elsa dove vi sono negozi di tutti i tipi ed altri servizi.
La fattoria è posta in cima ad una collina a ca 250 m e si raggiunge tramite una strada privata non asfaltata di ca 300m.

TERRENO
1,75 ettari di vigneto Chianti
200 ulivi. La produzione di olio attuale è di ca 150-200 litri annuali, che andrà ad aumentare quando i giovani olivi recentemente piantati andranno in produzione. L’attuale proprietario ha sempre effettuato fino ad oggi una coltivazione biologica.
Circa 30 ettari di bosco e di seminativo. Se viene richiesta una proprietà con una quantità di terreno inferiore a quella attuale, si può vendere facilmente questa parte di bosco, lasciando intatta la tenuta con la casa padronale, gli annessi, il vigneto, l’uliveta e una parte di seminativo.
Vicino alla piscina di 15 x 5 m , sono stati piantati alberi di nocciole, ciliegie, albicocche, pesche, fichi, ed altri alberi da frutta. La piscina è posta in mezzo all’uliveta vicino a casa.

EDIFICI
Tutti gli edifici sono già stati accatastati all’urbano, ad eccezion fatta per il fienile.

1. Casa padronale di 300 mq totalmente ristrutturata nel 1991/1992 dall’attuale proprietario, incluso la struttura portante e tutti gli impianti: idrico, elettrico, di riscaldamento. La casa padronale ha un sistema di riscaldamento ed acqua calda centralizzato che funziona con 3 sistemi diversi integrati (a GPL, pannelli solari e a legna).L’appartamento degli ospiti e l’officina invece hanno l’impianto a GPL. La casa padronale è su due livelli, vi sono dappertutto i caratteristici soffitti a travi a vista. Finestre con vetro-camera dappertutto, tetto ben isolato. A piano terra pavimenti in cotto, al primo piano pavimenti in parquet e i bagni sono piastrellati in marmo.
Piano terra: soggiorno con camino e grandi porte-finestre che si aprono su una terrazza esterno coperta da una pergola. Il soggiorno è diviso da una scala dalla cucina che è attrezzata con lavastoviglie, cucina con 6 fuochi, forno, cucina economica. Dalla cucina si passa ad una lavanderia con frigorifero, lavatrice e caldaia. Dalla cucina si può uscire su un loggiato esterno coperto tergale. A piano terra vi sono anche due camere da letto, una attualmente usata come studio, separate da un bagno con doccia.
Primo piano: in cima alle scale in travertino (scale con soffitto a volta in cotto), il primo piano si divide in due sezioni. A destra vi è una piccola libreria ed una camera matrimoniale con bango privato con doccia. A Sinistra vi sono 3 ampie camere (attualmente usate come studio, camera da letto e guardaroba ) ed un grande bagno con doccia e vasca idromassaggio.

2. Appartamento indipendente di ca 60 mq costruito da un piccolo granaio e comprende: soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno con doccia, terrazza privata.

3. Officina di 57 mq con impianto di riscaldamento e predisposizione per un bagno, adiacente al fienile di 90 mq che ora è usato quale ricovero per le macchine agricole. Si potrà ottenere facilmente il permesso per la ristrutturazione di questi due edifici per fare 2 nuovi appartamenti.

4. Cantina, costruita sottoterra su un fianco della collina, vicino alla casa padronale con impianto elettrico ed idrico.

5. Piccolo edificio con forno e barbecue in muratura vicino alla terrazza coperta con la pergola sul giardino laterale.

IMPIANTI
La fattoria ha un sistema doppio di fornitura idrica:
- Acquedotto comunale
- Pozzo privato profondo 50 m (Pompa nuova, tubatura nuova ed parte elettrica nuova , tutte installate 5 anni fa)
3 impianti di riscaldamento integrati: GPL, legna e pannelli solari
2 linee telefoniche esistenti di cui una ISDN, connesse sia al piano terra che al primo piano
Impianto satellitare per la TV
Sistema d’allarme

Vicino alla casa padronale c’è la casa di un vicino, circondata da una recinzione ed un giardino privato. Una parte esterna alla recinzione e di proprietà comune, ma il resto del terreno è di proprietà esclusiva per la fattoria. La casa del vicino è divisa in due appartamenti di cui uno e' occupato. Ciò è un vantaggio, perché così la proprietà non è totalmente isolata e quindi più sicura.

Il prezzo include una parte del mobilio della casa