TF-BELLA

Dieses Landgut mit seiner klassischen toskanischen “casa colonica” (Landhaus) und Nebengebäuden liegt auf dem Land zwischen Siena (20 km entfernt) und Florenz (50 km Entfernung). Das Städtchen Colle Val d’Elsa mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten ist leicht zu erreichen (12 km Entfernung).

Das Anwesen verfügt über 1,75 Hektar Weinreben (Chianti-Weintrauben), Olivenhaine, ackerbares Land, und Wälder (insgesamt ca. 32 Hektar). Die Gebäude befinden sich auf einer kleinen Anhöhe, 250m über dem Meeresspiegel, und die Zufahrt erfolgt über einen 300m langen Weg auf dem eigenen Grundstück.

GRUNDSTÜCK:
- 1,75 Hektar Weinreben, Chianti-Weintrauben
- 200 Olivenbäume. Die Olivenhaine produzieren gegenwärtig 150-200 Liter Olivenöl pro Jahr; die Produktion wird sich erhöhen sobald die vor kurzem gepflanzten jungen Olivenbäume ihre Reife erreicht haben. Der Besitzer hat bislang biologische Anbaumethoden und organische Düngemittel verwendet, ohne Chemikalien.
- Ca. 30 Hektar Wald, ackerbares Land, und ein kleiner Olivenhain auf einem gegenüberliegenden Hügel. Falls eine kleineres Grundstück erwünscht wird, so könnte dieser Teil des Grundstücks leicht verkauft werden. Das Anwesen würde dann aus dem Haus und den anliegenden Gebäuden bestehen, inklusive Swimming Pool, Weinreben, Olivenhain und ackerbares Land, alles auf der selben Anhöhe, auf der sich das Haus befindet. Neben dem Swimming Pool befindend sich Nußbäume, Kirschbäume, Aprikosen-, Pfirsich- und Feigenbäume.

GEBÄUDE:
Alle Gebäude wurden bereits in bewohnbare Gebäude umgewandelt, mit Ausnahme des ehemaligen Heuschobers

1. Das Hauptgebäude (Landhaus, “casa colonica”) umfaßt 300 qm. Es wurde 1991/1992 von den gegenwärtigen Besitzern renoviert, inklusive Strukturen, Wasserinstallation und sanitäre Einrichtungen, zentrales Heizungssystem, und Stromsystem. Das Hauptgebäude hat ein zentrales Heizungs- und Warmwassersystem (Propangas, Solarpannel und Holzbrenner); das nebenan stehende Apartment und die Werkstatt (siehe 2. Und 3.) benutzen Propangas für Heizung und Warmwasser.
Das Landhaus erstreckt sich über zwei Etagen. Es hat die traditionellen Nuß-Holzbalken und Terracotta-Kacheln an allen Decken. Alle Fenster sind aus Doppelglas, das Dach ist gut isoliert, so daß das Haus im Sommer kühl ist, und das Heizen im Winter kostengünstig ist. Im unteren Stockwerk sind alle Böden aus originalem Terracotta, die obere Etage hat Parkettböden, und die Fußböden der Badezimmer sind mit Marmor gekachelt.
Erdgeschoß: Das Wohnzimmer hat einen offenen Kamin und drei Bogen-Fenstertüren, die auf eine Terrasse mit Pergola hinausführen. Wohnzimmer und Küche (Spülmaschine, Gasherd mit 6 Platten, elektrischer Ofen, Holzofen, und Einbauschränke) bilden einen einzigen großen Raum, werden jedoch voneinander durch ein Treppenhaus in der Mitte des Zimmers getrennt. Von der Küche gelangt man zu einem kleinen Waschraum mit Kühlschrank und Waschmaschine sowie zu einem kleinen Häuschen, in dem sich der Warmwasser-Durchlauferhitzer befindet. Die Küche hat einen Ausgang zu der hinteren überdachten Loggia. Im Erdgeschoß befinden sich zwei Zimmer, die gegenwärtig als Schlafzimmer und Büro genutzt werden. Zwischen den beiden Zimmern befindet sich ein kleiner Flur sowie einem Badezimmer mit Dusche.
Erste Etage: Das Treppenhaus mit Treppen aus Travertino-Marmor und Kreuzgewölbe führt zur ersten Etage, die in zwei Teile unterteilt ist. Auf der einen Seite befindet sich ein kleines Durchgangszimmer (es wird gegenwärtig als Bibliothek benutzt), das zu einem Schlafzimmer mit privatem Badezimmer mit Dusche führt. Auf der anderen Seite befinden sich drei große Zimmer (gegenwärtig als Büro, Schlafzimmer, und Ankleidezimmer mit großen eingebauten Schränken verwendet) sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Wanne.
Der Swimming Pool (15 x 5 m) befindet sich im Olivenhain neben dem Haus.

2. Ein unabhängiges und freistehendes Apartment von 60 qm, das sich in einem ehemaligen kleinen Heuschober befindet. Es umfaßt ein Wohnzimmer mit Kochnische, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, und eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, die von schattenspendenden Walnußbäumen umgeben ist.

3. Eine Werkstatt (57 qm) mit Zentralheizung, Holzofen, und großem Spülbecken, die am 90 qm großen Heuschober angebaut ist. Der Heuschober wird derzeit als Abstellraum von Maschinen und Garage genutzt. Die Genehmigung, um diese zwei miteinander verbundenen Gebäude in ein neues Haus mit Wohnungen umzubauen, kann erhalten werden.

4. Keller (“cantina”), der seitlich in die Anhöhe eingebaut ist. Der Keller, der sich in der Nähe des Hauses befindet, wird gegenwärtig zur Weinherstellung verwendet. Er verfügt über Strom- und Wasseranschluß.

5. Kleines Häuschen mit Pizza-und Brotofen (“forno”) gegenüber der Terrasse des Wohnzimmers, neben einem Stein-Barbecue im Garten.

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
- Das Anwesen hat eine duale Wasserversorgung (selten in der Toskana, und während der langen heißen Sommer von enormen Vorteil):
• Anschluß an das Wassernetz der Gemeinde
• 50m tiefer Brunnen, der in den 10 Jahren niemals austrocknete (Pumpe, Leitungen zum Haus, und Stromversorgung wurden vor 5 Jahren komplett erneuert)
- 3 Heizungssysteme: Propangas, Holz, und Solarpannel
- 2 Telefonanschlüsse (1 ISDN-Anschluß)
- Parabolantenne für Satellitenfernsehen
- Alarmanlage

Neben dem Landgut befindet sich ein Nachbarhaus, das von einem kleinen umzäunten Garten umgeben ist (das restliche Grundstück gehört zum Landgut mit Ausnahme eines kleines Grundstücks zwischen dem Landhaus und dem Nachbarhaus, das der Gemeinde gehört). Das Nachbarhaus umfaßt zwei voneinander unabhängige Wohnungen, von denen eine bewohnt ist. Das Landgut ist daher nicht völlig isoliert und somit sicherer.

Der Verkaufspreis beeinhaltet einen Teil der Einrichtung